안녕하세요.

화촌면 야시대리 685-3(대지), 685-4, 685-5, 685-6(전) 네 필지를 소유하고 있습니다. 전체 면적은 1250평 이고 이 중 약 300 평을 타인에게 매도하려고 합니다. 이와 관련하여,

1) 절차(토지 분할 및 소유권 이전까지)? 참고로 제가 해외 거주 중인데 소유주 본인이나 위임받은 사람이 입회해야 할 필요가 있는지요?

2) 비용과 소요 시간?

3) 온나라 지도로는 제 토지 내로 도로가 길게 들어와 있는 것으로 보입니다. 제가 매입할 당시에는 도로에 붙어 있기는 해도 도로가 토지를 가로지르지는 않았던 것으로 알고 있었는데 그 동안 도로가 신설된 것인지 확인이 가능할까요? 그리고 만일 신설되었다면 토지주와 사전에 보상이 이루어져야 하는 것은 아닌지 궁금합니다. 

4) 분할 후 남은 토지도 맹지가 되지 않으려면 도로는 공동 소유 혹은 별도 지번으로 확보해야 하는데 가능할지요?  

상세한 회신 부탁드립니다. 가능하시면 이메일로 회신 부탁드립니다.

현영호 드림